房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型金融？
發(fā)布時(shí)間：2012-05-15 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
據(jù)北京房地產(chǎn)英才網(wǎng)了解到：四月末的時(shí)候房企紛紛出手拿地，跟去年的拿地情況截然相反，萬科這次是突破了零拿地的記錄，這是否代表了一級土地市場已經(jīng)回暖了呢？
另外土地市場一直有低溢價(jià)率的現(xiàn)象，這是由于各種調(diào)控政策的延續(xù)和延伸，而且據(jù)K8土地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的一些數(shù)據(jù)表明，已經(jīng)有一些城市在土地價(jià)格、出讓政策上有很大幅度的松動(dòng)。甚至有一些地方政府已經(jīng)準(zhǔn)備在基準(zhǔn)利率上會(huì)有一些調(diào)整。所以這個(gè)現(xiàn)象還會(huì)再繼續(xù)持續(xù)下去。
一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)健康的資金構(gòu)成，不能有太多的負(fù)債，有些企業(yè)負(fù)債率非常高，會(huì)在銀根緊縮的情況下捉襟見肘的，如何解決資金的壓力呢，以美國為例，私募資金的比例占到整個(gè)房企資金比例的70%。
而在中國的狀況是倒過來，中國的房企大多數(shù)是依賴于自有資金加銀行貸款。其實(shí)一個(gè)健康的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該有更多資本層面的接觸，有戰(zhàn)略投資人的介入，和更多的專業(yè)機(jī)構(gòu)來參與房地產(chǎn)項(xiàng)目。以前是房地產(chǎn)是銷售前置化，而在未來，房企要立項(xiàng)更多是考慮如何來組織資金，金融產(chǎn)品的銷售將會(huì)前置化。中國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展將步入金融時(shí)代。
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