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房價或區域性下調

發布時間:2012-04-10      新聞來源:房地產英才網

   

  

    據房地產英才網北京公司報道:房地產開發商的資金鏈正越繃越緊———存貨大幅增加、現金流巨幅減少、負債激增、不分紅。據房地產英才網的統計顯示,按照申萬一級行業分類,截至3月11日,兩市已共計有84家房地產上市公司公布了2011年年報。數據顯示,84家上市房企經營性現金流量凈額為-705.9億元,同比大減1150億元。據此,業內人士預計,下半年很可能逐漸開始區域性的價格下調,一線城市價格下調的可能性遠遠超過二三線城市。
    “目前開發企業資金面已出現‘拐點’,由寬松轉為緊張。”1至2月,房地產開發企業本年資金來源12173億元,同比增長16.3%,增幅較去年同期下降53 .2個百分點。這是自去年1至2月增幅觸頂之后,一年內連續回落。尤其需要關注的是,開發商資金來源增幅快速回落至16.3%,而去年為25.4%———這也是近十年來的均值。如果說開發商去年并不差錢,降價的動力不強,那么,目前開發商整體上已經比較差錢,而且未來幾個月資金面還會進一步趨緊。
    數據顯示,84家上市房企經營性現金流量凈額為-705.9億元,同比大減1150億元。大型房地產商2010年的經營性現金流量凈額普遍出現了下滑的態勢。

    房地產英才網的另一組數據顯示,可統計的81家上市房企2011年末的存貨總量達8542億元,同比增長42.3%。81家上市房企中,69家的存貨出現了不同程度的增長,其中,萬科、保利地產、金地集團和招商地產的存貨分別增長了48%、83%、12%和27%。

    面對資金趨緊的現實情況,部分房地產開發商開始通過轉向海外融資、房地產私募股權基金等方式曲線融資。根據偉業我愛我家市場研究院的統計顯示,今年以來,大型房企轉向海外融資的趨勢日漸明顯。恒大地產、雅居樂、合生創展、中駿置業、復地、華南城、碧桂園、首創置業、路勁、寶龍、瑞安建業等多家房企紛紛通過海外發債、向外資銀行借貸等方式及早發力海外資本市場來儲備資金過冬。據統計,截至2月份,今年國內房企的離岸債務融資總額已達280億人民幣,其中,單筆融資金額最高的恒大發債金額高達92.5億元人民幣。
 


 

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